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北京学区房价格逆市疯涨每平米达34万

发布时间:2019-05-14 23:49:48

核心提示:财信讯 尽管中国楼市整体趋冷,被称作“学区房”的“特种房”价格,却逆市疯涨。北京10平方米的民宅,售价却高达340万元。

财信讯?据经济之声《天下财经》报道,尽管中国楼市整体趋冷,但是,被称作“学区房”的“特种房”价格,却逆市疯涨。6月份以来,走访了北京一些重点小学附近的二手房市场,发现北京学区房的价格高的有些离谱。

在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为,附近有一所被认为是“北京的小学”之一的实验二小。

“在我老家,这种房子养猪都嫌小。”7月5日,在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名),面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价,一脸困惑。

西单附近某单位一位职员曾告诉,他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书,但除非户口在这里,不然,就得买房落户,除此别无他法。

当家长们齐刷刷把目光投向学区房,"天价胡同房"的出现就不奇怪了。

近年来,北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。根据北京市教育部门的规定,文昌胡同属于实验二小的划片区域。在一房难求的局面之下,文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。

采访中了解到,除了这套10平方米340万元的房子外,文昌胡同另一套14.6平方米的房子,卖到了460万元,单价同样超出了30万元/平方米。

学区房,一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策,北京的小学生入学实行就近划片入学,每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又十分巨大,?重点小学"门票"一票难求。拥有一间指定区域内的住房(有的学校还需要学生的户口与住房一致),孩子便可以有资格进入重点学校读书。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,北京市新出台的入学政策,旨在平衡各义务教育学校的资源,给愈来愈严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消,值得高度称赞。但这一新政也意味着,在“就近入学”要求下,“居住地”这一因素在获得优质学校的硬性条件中的权重更大,这对高烧不退的学区房价格无疑是一种强化。

对此,链家地产分析师张旭表示,2013年北京房地产调控“国五条”细则出台后,“满五年+”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨,其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大,终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。(本文根据新华、中国广播综合)

(:汤春春)

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