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外资撤退中国楼市?

发布时间:2020-03-26 16:22:22

“我们在上海新江湾的项目‘尚浦领世’目前开发顺利,一期住宅项目将于今年年底前进入预售阶段,二期办公园区也将于2014年第一季度迎来企业进驻。”9月4日,针对近日市场传闻关于美国头号房企铁狮门拟48亿元抛售新江湾地块,打算撤离中国一事,铁狮门方面给《国际金融报》记者发来署名联席首席执行官徐杰儒和徐瑞柏的声明予以否认,并同时表示,目前,多家顶级国内和跨国企业已向铁狮门表达落户项目的兴趣,此外铁狮门也正在评估不同方案,以确保项目长期成功发展,实现最大价值。

据了解,2008年初,铁狮门以67.5亿元的底价摘得了新江湾城F地块,成为当时的总价“地王”,折合楼板价7500元/平方米。这也是铁狮门公司首次在中国内地获得房地产开发项目。对于铁狮门而言,虽然总价高,却仍比新江湾其他地块便宜不少。2009年,铁狮门宣布启动该地块项目,称将建造一个大型商住广场,却一直未见有实质性进展。当时业内有消息称,铁狮门因受累金融危机,导致资金链吃紧,公司在与相关部门商讨“将办公面积降低、住宅面积增多”的计划无果后,欲出售F地块部分股权融资。2010年11月22日,上海发布公告称,公司通过下属全资子公司上海城投置地,计划以26.61亿元从铁狮门手中回购新江湾城F地块的 6%股权。

2011年6月22日,这块闲置三年的地块才终于宣布开工,名为“尚浦领世”。按照当时计划,这个建筑面积为90万平方米的巨型项目,将建设成一个综合功能型社区。

不过,就在其住宅项目即将面世之际,市场却再次传出,铁狮门将以48亿元转卖新江湾地块。有土地中介公司人士透露,已经有多家中介开始放风寻找买家了。其转让地块主要位于F1地块中,一宗为地块,总建筑面积是11.4万平方米,楼板价1.4万元/平方米,土地转让款大约16亿元;另一宗地块的总建筑面积为19.47万平方米,楼板价1.7万元/平方米,土地转让款大约是 2亿元。

对此,铁狮门昨日回应称,铁狮门现阶段没有卖地的计划,整个项目公司还是继续在做。其中F1地块为商业配套,目前在规划审批阶段,而且目前的开工项目施工也在进行中。

对此,中房信分析师薛建雄向媒体表示,作为美国最大的房地产公司,铁狮门进入中国楼市,经历了对抗金融危机的宽松的财政和货币政策,这些房企已经赚得盆满钵满了,面对目前不见放松的楼市调控,“见好就收”的做法完全符合跨国企业一贯遵循的资本游戏规则。

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